租房子签合同5年,中途不租了

针对您的疑问，如果租赁合同中已明确规定违约责任条款，根据《民法典》合同编的相关规定，您确实需要严格按照该条款执行。因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。一旦违约，就需按照合同约定的方式承担相应责任。这体现了法律的尊重契约精神，也保护了守约方的合法权益。法律依据为《民法典》第五百七十七条关于违约责任的一般规定。
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若想减少违约损失，可尝试：一是与出租人协商，看是否能达成减免部分违约金的协议；二是积极寻找下一位承租人接替租赁，以减轻出租人的损失，从而请求出租人减免违约金；三是若合同中有关于提前解约的特殊约定，如支付一定费用后可解除，可按此操作。通过这些方式，或许能降低您的违约成本。
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从法律角度看，作为承租人，您可主张以下权利：一是合同解除权，若符合法定或约定解除条件，可解除合同；二是损失赔偿的协商权，对于因违约造成的损失，可与出租人协商赔偿方案；三是请求出租人履行维修义务的权利，若房屋在租赁期间需要维修，出租人应及时处理。这些权利均受《民法典》保护。