房地产企业破产了买房人怎么办

房地产企业破产，买房人需根据房屋交付情况处理。依据《商品房销售管理办法》，若房屋已交付，购房人可办理产权登记；若未交付，可解除合同并要求房企承担违约责任。不及时处理可能导致权益受损，如无法取得房屋或无法追回已付款项。
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房企破产，买房人应视情况而定。1. 房屋已交付：前往不动产登记机构办理产权登记，确保权益。2. 房屋未交付且未用贷款：与房企协商解除合同，要求承担违约责任，必要时通过法律途径维权。3. 房屋未交付但已用贷款：需与银行协商贷款事宜，同时根据房企破产情况决定是否解除合同或继续等待交付。
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房地产企业破产时，买房人可选择继续履行合同或解除合同。若房屋已交付或有望短期内交付，可选择继续履行；若交付无望或房企违约严重，应选择解除合同并索赔。选择时需考虑自身权益及房企实际情况。